Новости

Новости рынка аренды квартир

В 2013 году в городской бюджет поступило 700 млн рублей налогов с доходов за аренду квартир

В 2013 году 23,5 тыс. легальных арендодателей пополнили бюджет города за счёт налогов с доходов за аренду квартир на сумму около 700 млн рублей, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития М.Решетников на совещании по оперативным вопросам, отметив, что эта сумма почти на треть больше полученной в 2012 году и почти в 5 раз больше, чем в 2011 году.

Примерно 20 тыс. москвичей заплатили соответствующий налог, заполнив декларации НДФЛ, 3,5 тыс. приобрели патенты на сдачу в аренду жилых помещений. «При условии сохранения такой динамики в 2014 году общие поступления в бюджет Москвы мы ожидаем на уровне более 1 млрд рублей»,— сказал М.Решетников.
Как напомнил Министр, мероприятия по привлечению москвичей к законному оформлению сделок аренды жилья проводятся в Москве с августа 2012 года. По поручению Мэра Москвы в рамках Соглашения между столичным Правительством, УФНС и УМВД по столице в городе была начата реализация проекта по наведению порядка в жилом секторе и выявлению фактов нелегальной сдачи жилья в наём. При этом, по словам М.Решетникова, за прошедшее время увеличилось число граждан, которые поддерживают принимаемые меры по наведению порядка в этой сфере. «Это всё-таки вопрос в первую очередь наведения порядка, это вопрос безопасности в жилом секторе», — заявил руководитель Департамента.
Граждане могут сообщить о фактах незаконной сдачи помещений в аренду, воспользовавшись сервисом на портале «Наш город». Также об аренде квартир могут сообщить старшие по подъезду и представители управляющих компаний. С.Собянин поручил активнее информировать население о том, каким способом можно сообщить о фактах незаконной сдачи квартир в аренду.
В 2013 году было выявлено 112 тыс. фактов сдачи квартир в аренду, а в 2012–2013 годах — более 200 тыс. случаев. М.Решетников отметил, в прошлом году полиция проверила 18,8 тыс. фактов, из них 4 тыс. не подтвердились. Информация о подтверждённых случаях была направлена в налоговые органы для проведении контрольных мероприятий и разъяснительной работы с налогоплательщиками.
После совещания по оперативным вопросам М.Решетников сообщил журналистам, что Мэр Москвы дал дополнительные поручения префектурам и органам полиции по усилению работы по выявлению фактов аренды жилья, а также налоговой службе по активизации разъяснительной работы. «Этот проект будет и впредь находиться под прямым контролем Мэра города», — заявил М.Решетников.
Наибольшая активность в части выявления фактов незаконной сдачи жилья в аренду наблюдается в Восточном, Южном и Северном административном округах. Наименьшая — в Юго-Восточном и Северо-Западном округах.
По данным ГУ МВД по Москве, только в январе—сентябре 2013 года в жилом секторе в рамках проверок, проводимых столичными участковыми, удалось предотвратить около 180 тыс. правонарушений (такие как нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда и пребывания в России либо режима пребывания (проживания) в стране; проживание гражданина России без удостоверения личности или без регистрации). Раскрыто почти 9 тыс. преступлений, в том числе по таким статьям Уголовного кодекса, как незаконное хранение, ношение и изготовление оружия; организация притонов для потребления наркотиков и по иным статьям.

Источник: mos.ru

В Москве выявлено 200 тысяч случаев нелегальной аренды квартир

В Москве за полтора года выявлено более 200 тысяч случаев нелегальной аренды квартир. Такие данные были озвучены в пятницу на оперативном совещании в мэрии.
“Три четверти документально подтвержденных полицией материалов о данных нарушениях переданы для дальнейшей работы в налоговые органы. В настоящее время в проработке столичных налоговых инспекций находится свыше 6 тысяч фактов о “серых” схемах аренды квартир”, – сообщает пресс-служба департамента экономической политики и развития города Москвы.
По данным столичной полиции, за 8 месяцев 2013 года в жилом секторе предотвращено порядка 180 тысяч подобных правонарушений.
Тем не менее в городской бюджет в виде налогов от сдачи квартир в аренду за 2013 год поступило 700 миллионов рублей, что в 3 раза больше, чем за предыдущий год.
“При условии сохранения позитивной динамики и эффективной работы правоохранительных и налоговых органов, а также активного участия самих жителей в 2014 году бюджет столицы может пополниться на 1 миллиард рублей”, – пояснил глава департамента экономической политики и развития города Максим Решетников.
Напомним, что столичные власти начали борьбу с нелегальной арендой жилья в июне 2012 года. Наряду с полицейскими рейдами выявить такие квартиры помогают бдительные соседи.

Источник: m24.ru

Стоимость патента на сдачу квартиры будет зависеть от площади и района

Москва может изменить стоимость патентов на сдачу квартир, рассказал М24.ru руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников. Ведомство рассматривает вопрос о том, чтобы дифференцировать тариф в зависимости от площади жилья или от района, где оно расположено. Сегодня стоимость годового патента на сдачу в аренду абсолютно любой квартиры в Москве составляет 60 тысяч рублей.
По словам Решетникова, московские власти совместно с Минфином разрабатывают соответствующие поправки в Налоговый кодекс РФ. “Думаю, что к осени мы выйдем с пакетом инициатив, чтобы сделать патентную систему более гибкой”, – отметил чиновник. Согласно нынешнему законодательству, “ранжировать стоимость патента в зависимости от квадратных метров” московские власти, “скорее, могут”, а от территориального расположения – пока нет. Сегодня стоимость годового патента на аренду жилых помещений составляет 60 тысяч рублей, такой налог выгоден владельцам дорогой недвижимости, которые сдают квартиру дороже 90 тысяч рублей в месяц, пояснили в пресс-службе департамента экономической политики. “Для того, чтобы платить фиксированный налог по патенту, требуется регистрация индивидуального предпринимателя с уплатой страховых взносов в социальные фонды, составляющие около 32 тысяч рублей в год”, – добавил Максим Решетников.
Напомним, принимая закон о патентном налогообложении, власти Москвы заявляли, что хотят “вывести из тени” москвичей, незаконно сдающих квартиры. Собственникам предлагали регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и покупать годовые патенты на сдачу недвижимости. Патентная система налогообложения выгоднее остальных, потому что избавляет от необходимости предоставлять декларации о доходах, утверждают власти. Если же собственник не хочет приобретать патент, может платить 13% со своих доходов как физическое лицо или 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения как индивидуальный предприниматель.
Как пояснила М24.ru замглавы департамента экономической политики Мария Багреева, сложность с дифферинциацией стоимости патента по территориальному признаку заключается в том, что такого критерия нет в Налоговом кодексе. “Согласно кодексу, мы можем установить налог на территории всего субъекта федерации, а не в каких-то его секторах, в границах ЦАО или других”, – отметила Багреева. При этом дифференциация по площади недвижимости прописана в законодательстве. “Мы определим некий диапазон по площади, от меньшей, например, для квартир менее 30 кв. метров, установим соответствующую стоимость патента”, – сказала Багреева. По ее словам, департамент готовит также и другие варианты расчета стоимости патента, но подробностей пока нет.
Партнер компании “Налоговая помощь” Сергей Шаповалов считает, что дифференциация по размеру квартиры – логичное решение, так как сейчас патент не учитывает, что квартира разной площади приносит разный доход. “Но для владельцев больших дорогих квартир дифференциация будет невыгодна. Если сейчас они платят и за 100-метровую, и за 200-метровую квартиру 60 тысяч рублей, то будут платить больше. Но зато новая система будет выгодна владельцам однокомнатных квартир, если для них установят такой понижающий коэффициент”, – сказал эксперт.
Как пояснила глава фонда “Институт экономики города” Надежда Косарева, изначально стоимость патента рассчитывалась по принципу 6% от 1 млн рублей прибыли за квартиру. “Конечно, если владелец квартиры зарабатывает меньше 1 млн рублей в год, это невыгодно. По факту 95% арендодателей вообще не платит налогов, и, чтобы вывести их из тени, надо сделать стоимость патента гибкой”, – сказала Косарева.
По ее словам, также все-таки следует разделить “ценность” квартир по административным районам. “Например, если квартира в Митино стоит 30 тысяч рублей в месяц, то 6% прибыли от нее – это 1,8 тысяч рублей в месяц, около 20 тысяч в год. Если квартира стоит 50 тысяч рублей в месяц, стоимость годового патента должна составлять около 36 тысяч рублей”, – заключила Косарева.
Патентная система налогообложения была введена в Москве 1 января 2013 года. По данным департамента экономической политики и развития, в 2013 году было приобретено 3530 патентов на 105 млн рублей. Всего по итогам 2013 года в бюджет Москвы поступило порядка 700 млн рублей, из них 590,5 млн рублей от 20 тысяч деклараций. При этом за последние 1,5 года московские власти выявили более 200 тысяч фактов незаконной сдачи жилья в аренду.

Источник: m24.ru