Москва, как и другие регионы Российской Федерации, переходит на новую систему полного финансированию капитального ремонта за счет собственников квартир. В соответствии с федеральным законодательством в декабре прошлого года Москва приняла региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 годы.
В Хамовниках в программу вошли 570 адресов. Часть домов поэлементно будут ремонтироваться уже в 2015 году. Столичное правительство издало постановление, согласно которому взнос в размере 15 руб. будет взиматься ежемесячно с каждого квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, за 50-метровую двухкомнатную квартиру сумма составит 750 рублей. Эти взносы обязательные, их размер, возможно, будет увеличиваться с учетом уровня инфляции. По программе предусмотрены льготы для малоимущих москвичей, участников Великой Отечественной войны, ветеранов труда, сирот. Всего предположительно 2,5 миллиона горожан получат положенные им льготы. За неприватизированные квартиры будет платить столичный бюджет.
Конечно, главный вопрос жителей – куда идут эти деньги? Жилищный кодекс предусматривает два варианта: первый – средства аккумулируются в созданном Правительством Москвы Фонде капитального ремонта (региональный оператор), второй – собственники перечисляют средства на специальный счет своего дома, ЖСК, ТСЖ или управляющей компании. При втором варианте жильцы дома вправе не ограничиваться минимальным размером взноса 15 руб. за квадратный метр, а увеличить его. При этом они смогут сами выбрать компанию-исполнителя, исходя из нужного объема и требуемого качества работ.
ВАЖНО! Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта этот самый ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой. Сделать выбор жильцы должны на специально созванных собраниях не позднее 1 июня. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников. Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирном доме будет выступать ГКУ ИС района.
Инициаторами собраний должны быть сами жильцы – отдельно взятый собственник или инициативная группа. Главное, что все собственники должны быть предупреждены о собрании не позднее, чем за 10 дней до его проведения. На собраниях будут присутствовать представители префектур, управы, депутаты, чтобы ответить на возможные вопросы жителей. Если не удастся провести такие собрания в очной форме (не будет кворума), то жителям будет предложена заочная форма голосования.
Если собственники на собрании решат доверить сбор средств на капитальный ремонт региональному оператору, то с ним они обязаны будут заключить договор.
Что будет, если до 1 июня собственники квартир не выберут вариант размещения своих средств? Тогда автоматически платежи пойдут в общегородской Фонд капитального ремонта.
Главой Фонда на конкурсной основе назначен руководитель Департамента капремонта Артур Кескинов. Вместе с Кескиновым в управляющий Совет городского Фонда капитального ремонта также вошли глава столичного департамента финансов Елена Зяббарова, глава департамента городского имущества Владимир Ефимов, глава Государственной жилищной инспекции города Олег Кичиков, начальник Главного контрольного управления города Евгений Данчиков, руководитель департамента ЖКХ и благоустройства Андрей Цыбин. Руководителем попечительского совета Фонда стал депутат Мосгордумы Сергей Орлов. А возглавил управляющий Совет заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
Проведение капитального ремонта, независимо от выбора способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.
Собственники в любой момент вправе принять такое решение. По правилам, не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен ремонт (в соответствии с региональной программой) лицо (организация), которое осуществляет управление многоквартирным домом, либо региональный оператор представляет собственникам предложение о сроках начала капитального ремонта, перечне работ, объеме работ, стоимости и источниках финансирования. Собственники не позднее чем через 3 месяца обязаны рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решения по каждому из пунктов. При этом, если собрание проведено не будет, то решение о проведении ремонта в соответствии с региональной программой принимает орган местного самоуправления. При аккумулировании денег на специальном счете, нарушение сроков выполнения программы приведет к тому, что средства будут переданы на счет регионального оператора.
Таким образом, для проведения капитального ремонта собственники должны провести два собрания:
1. Для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта;
2. Для принятия решения о проведении капитального ремонта.
В «платежках», которые мы ежемесячно получаем, уже есть графа «За содержание и ремонт». За что же мы будем платить дополнительно по 15 руб. за кв. метр? Сейчас мы платим за техническое состояние и текущее обслуживание. А с 1 июля взносы пойдут на комплексный капитальный ремонт, в который включен ремонт инженерных систем и электро- и газоснабжения, фасадной части, кровли, подвальных помещений, фундамента, лифтового оборудования, мусорокамер – всего определено 14 позиций. По нормативам такие капитальные работы осуществляются раз в 30 лет.
Жители домов, в которых недавно прошел капремонт, тоже будут вносить 15 руб. за «квадрат»?
Конечно. Платить будут все, потому что через 30 лет дом, который уже сегодня прошел капремонт, снова внесут в программу.
Сколько лет потребуется для накопления суммы, необходимой для капремонта?
По примерным подсчетам, 100-квартирный дом накопит в год 1,5 миллиона руб. На полноценный комплексный ремонт необходимо порядка 30 миллионов. Но программой предусмотрены варианты ускорения процесса. Один из них такой — жильцы выбрали вариант своего оператора управления средствами. Они могут взять кредит в банке, в котором открыт счет для взносов, и при наличии документов от жилинспекции и других организаций о неудовлетворительном состоянии дома заявить о своем желании провести ремонт в ближайшее время.
Пресс – служба МО Хамовники