Совет депутатов муниципального округа Хамовники на своем очередном заседании 19 марта обсудил адресный перечень на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории района Хамовники на 2015 год в рамках постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП. Предварительно этот вопрос депутаты рассматривали в рамках своих комиссий, в работе одной из которых принял участие глава управы Сергей Носков.
В ходе комиссий он рассказал депутатам обо всех тонкостях организации процесса капитального ремонта за счет средств жителей. Этот ликбез продолжился и в ходе Совета депутатов. Всего в титульном списке на 2015 год изначально было заявлено 81 строение, а на 3 года – 208 многоквартирных домов. Всего же за 30 лет будут отремонтированы все многоквартирные дома района, не вошли в программу только аварийные дома и те, где менее 3 квартир. В ходе заседания депутаты еще раз остановились на содержании программы. Внести какие – либо изменения (передвижки) они могли только в 
рамках трехлетнего периода. Например, дом, который в планах программы отремонтировать в 2017 году, можно рекомендовать перенсти в план этого года и наоборот. Депутаты, обсудив нюансы нового подхода к капитальному ремонту, высказали свои опасения. Некоторых волнует сохранность финансовых средств, которые жители уже с 1 июля 2015 года буду ежемесячно платить по статье «капитальный ремонт». Многим жителям придется ждать этого самого ремонта довольно долго – программа рассчитана на 30 лет. За это время собранные средства могут в лучшем случае обесцениться. Как будет застрахованы счета, созданные в банках для финансирования капитального ремонта пока неизвестно. Главу управы Сергея Носкова более волнует вопрос не перспективы, а ближайшего будущего – как выполнить программу 2015 года в срок и качественно? Ведь 81 многоквартирный дом, который заявлен на этот год – это огромный объем работ. Где найти столько добросовестных подрядчиков, как за столь короткое время провести собрания жителей, подготовить всю документацию на дома, многие из которых построены не по типовым проектам. Это для руководства района сегодня гораздо важнее, чем заглядывать далеко вперед.
ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Напомним, что Москва, как и другие регионы Российской Федерации, переходит на новую систему полного финансированию капитального ремонта за счет собственников квартир. В соответствии с федеральным законодательством в декабре прошлого года Москва приняла региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 годы (на 30 лет). Столичное правительство издало постановление, согласно которому взнос в размере 15 руб. будет взиматься ежемесячно с 1 июля 2015 года с каждого квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, за 50-метровую двухкомнатную квартиру сумма платежа составит 750 рублей. Эти взносы обязательные, их размер, возможно, будет увеличиваться с учетом уровня инфляции. По программе предусмотрены льготы для малоимущих москвичей, участников Великой Отечественной войны, ветеранов труда, сирот. Всего предположительно 2,5 миллиона горожан получат положенные им льготы. За неприватизированные квартиры будет платить столичный бюджет.
Главный вопрос, который сегодня интересует жителей – куда пойдут эти деньги, где будут аккумулироваться? Жилищный кодекс предусматривает два варианта: первый – средства идут в созданном Правительством Москвы Фонде капитального ремонта (региональный оператор), второй – собственники перечисляют средства на специальный счет своего дома, ЖСК, ТСЖ или управляющей компании. При втором варианте жильцы дома вправе не ограничиваться минимальным размером взноса 15 руб. за квадратный метр, а увеличить его. При этом они смогут сами выбрать компанию-исполнителя, исходя из нужного объема и требуемого качества работ.
ВАЖНО! Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта этот самый ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой.
Сделать выбор жильцы должны на специально созванных собраниях не позднее 1 июня. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников. Полномочными представителями интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирном доме будет выступать ГКУ ИС района.
Инициаторами собраний должны быть сами жильцы – отдельно взятый собственник или инициативная группа. Главное, что все собственники должны быть предупреждены о собрании не позднее, чем за 10 дней до его проведения. На собраниях будут присутствовать представители префектур, управы, депутаты, чтобы ответить на возможные вопросы жителей. Если не удастся провести такие собрания в очной форме (не будет кворума), то жителям будет предложена заочная форма голосования.
Если собственники на собрании решат доверить сбор средств на капитальный ремонт региональному оператору, то с ним они обязаны будут заключить договор.
Что будет, если до 1 июня собственники квартир не выберут вариант размещения своих средств? Тогда автоматически платежи пойдут в общегородской Фонд капитального ремонта.
Главой Фонда на конкурсной основе назначен руководитель Департамента капремонта Москвы Артур Кескинов. Руководителем попечительского совета Фонда стал депутат Мосгордумы Сергей Орлов. А возглавил управляющий Совет заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.
Проведение капитального ремонта, независимо от выбора способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.
Собственники в любой момент вправе принять такое решение. По правилам, не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен ремонт (в соответствии с региональной программой) лицо
(организация), которое осуществляет управление многоквартирным домом, либо региональный оператор представляет собственникам предложение о сроках начала капитального ремонта, перечне работ, объеме работ, стоимости и источниках финансирования. Собственники не позднее чем через 3 месяца обязаны рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решения по каждому из пунктов. При этом, если собрание проведено не будет, то решение о проведении ремонта в соответствии с региональной программой принимает орган местного самоуправления. При аккумулировании денег на специальном счете, нарушение сроков выполнения программы приведет к тому, что средства будут переданы на счет регионального оператора.
Таким образом, для проведения капитального ремонта собственники должны провести два собрания:
1. Для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта;
2. Для принятия решения о проведении капитального ремонта.
Наиболее часто задаваемые вопросы:
В «платежках», которые мы ежемесячно получаем, уже есть графа «За содержание и ремонт». За что же мы будем платить дополнительно по 15 руб. за кв. метр?
Сейчас мы платим за техническое состояние и текущее обслуживание. А с 1 июля взносы пойдут на комплексный капитальный ремонт, в который включен ремонт инженерных систем и электро- и газоснабжения, фасадной части, кровли, подвальных помещений, фундамента, лифтового оборудования, мусорокамер – всего определено 14 позиций. По нормативам такие капитальные работы осуществляются раз в 30 лет.
Жители домов, в которых недавно прошел капремонт, тоже будут вносить 15 руб. за «квадрат»?
Конечно. Платить будут все потому, что через 30 лет дом, который уже сегодня прошел капремонт снова внесут в программу.
Сколько лет потребуется для накопления суммы, необходимой для капремонта?
По примерным подсчетам, 100-квартирный дом накопит в год 1,5 миллиона руб. На полноценный комплексный ремонт необходимо порядка 30 миллионов. Но программой предусмотрены варианты ускорения процесса. Один из них такой – жильцы выбрали вариант своего оператора управления средствами. Они могут взять кредит в банке, в котором открыт счет для взносов, и при наличии документов от жилинспекции и других организаций о неудовлетворительном состоянии дома заявить о своем желании провести ремонт в ближайшее время.
Пресс – служба МО Хамовники
